购买安置房所面临的风险-法师兄

政策因素这类房屋的交易行为容易引起国家关注并受到规范。房价上涨容易促使卖方违约。按照规定,卖房者需在取得房产证五年后才能将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的涨跌很难预测。当房价大幅上涨时,卖房者有可能将房屋再次卖给出价更高的买方。买方无法获得房屋再次拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房面临拆迁的情况并不少见。拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,买卖双方因此会对拆迁补偿金的分配发生争议。从法律上来讲,拆迁补偿款应属于卖方。人的因素 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们寻找合同漏洞以逃避法律责任,或为合同履行设置障碍。因此,在购买拆迁安置房时,买方应首先查明房屋的性质。一般来说,对于已经竣工的安置房,可以到开发公司或房地产交易查询房屋的产权资料、土地性质等情况。在订立协议时,应要求出售方全体共有人签名,以减少风险。易受不确定因素影响交易时间过长,会引发许多不可预见的纠纷。公证风险在安置房及一些普通商品房转让中,公证预约销售的方式很常见。但有些公证交易最后会变成产权纠纷。从公证法的角度,经过公证的行为具有法律效力。但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况,买方只能以“申述期限太长应视无效”来反击。

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1、买卖安置房受法律保护，安置房买卖合同具有法律效力。买卖安置房签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表达，合法有效，对双方都有法律约束力。二...

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购买小产权房可能面临的风险：风险1、无法取得房屋所有权违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现...

买安置房能否贷款，要从以下几种情况判断： 1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。 2、是否有产权，能否上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。因此符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。其次，如果房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险；而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

小产权房购买者的风险和困境一、无法办理房产证,无法进行银行贷款和抵押贷款小产权房是一种非正规的房屋,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。因此,购房合同无法在房管局备案,也就无法拿到合法合规、有效的房产证。这是小产权房最大的问题之一。此外,办理产权证需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。由于开发商不具备五证,小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。这可能导致购买者无法得到合理的拆迁补偿,未来也无法将房子用于抵押或银行贷款。二、拆迁难补偿,质量没保证小产权房不是合法的房屋所有人,无法对抗国家的征地和拆迁。如果小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患。在实际使用中,很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。另外,入住后也存在收取物业费难,物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面,那麻烦真的是太多了。最后,也是最为重要的一点,小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。也就是说,没有产权,没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。但是缺少监督的情况下,说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

1、经济适用房容易误导购房者过度消费。自经济适用房推出以来,许多有钱的和没钱的都想通过购买房地产实现自己的梦想,导致购房热度迅速升温,扭曲了人们对自己购房能力的估计,产生了超过偿还能力的提前消费。 2、经济适用房销售和购买条件必须符合法律规定。经济适用房是为了改善一般居民居住条件而推出的,购买时必须符合政府规定的条件。如果不符合购买经济适用房条件的,将无法享受经济适用房的优惠政策,即使购买了也很难办理到房产证。 3、经济适用房违背了市场规律。在当前中国城镇,住房被视为奢侈品和稀缺品。即使经济适用房最终能否真正落到普通人的手中,以公平的名义用财政税收补贴穷人进行奢侈消费,实现拥有住房的梦想,但社会的中间阶层却因商品房价格高涨而感到绝望。这种违反市场规律的住房制度显然是低效的。