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外国人昆山购房的具体条件：1、非苏州市户籍居民家庭申请购房第二套时，应当提供从购房日起前两年在苏州市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明书或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明书。2、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷款公积金额的计算方式，统一按公积金账户馀额的倍数计算。3、对于能够提供2年内累计缴纳13个月的税单和社会保险的非市户籍居民家庭购买住宅的，必须提供1年以上（13个月）的税金和社会保险缴纳证明书。但是，必须缴纳房地产税。4、购房者不得购买两套以上的住房。特别是已经买了两套的话，就不能再申请购买了。5、第二次使用公积金贷款时，最初的支付比例从住宅总价格的20％调整为住宅总价格的30％以上，贷款利率从最初的套房贷款利率调整为最初的套房贷款利率上升10％。
如果是组合贷款，所需的材料：购房合同、身份证（夫妻双方）、结婚证（单身证明）、子女出生证、户口本、单位收入证明、单位发工资的银行流水（如果你是自己做生意的，要提供营业执照和你每月银行账户上的进出流水）、公积金账号、贷款银行的银行卡、定金和首付款银行凭证及其中介开具的收条，并且和上家（身份证、贷款银行的银行卡）一起到你所选择的银行去办理即可。
1.房子达80平方以上(注：必须是70年产权的，公寓房不能用来落户) 2.昆山劳动合同满5年(可累计) 3.昆山社保满三年(补交的不算必须正常连续缴纳三年)小于80平方的，就算交3年社保，房产证满3年也是没有作用的。
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