签了《房屋认购协议书》，不想买了怎么办-法师兄

砖石结构强度等质量问题符合以下6种情况可以退：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形，就可以要求退房。如果开发商证件不全。三，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就属于违规操作、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、没有产权证由于开发商方面的原因、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，检测机构核验属质量不合格的。六

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房屋买卖过程中，认购协议并不是法律要求必须签署的协议之一。认购协议并不是最终的房屋买卖合同，而是买卖双方通过认购的形式，确认购房和出售房屋的...

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根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因...

若根据认购书，这三万明确写明“定金”或可以推定为“定金”，很可能不能退回来了。但若开发商承诺会退款，又是另一说。但我方均需提供相应的证据证明相应的主张，特别是认购书原件给了对方，若要起诉对方，可能也比较困难。建议我方与对方进行协商，争取拿回原件，并在协商过程中有意识地补充收集证据。具体须结合案情与证据分析。若有需要，可携带相关证据并联系我到律所面谈。

当事人可以和开发商协商解除合同，可能需要承担违约责任。根据《民法典》第五百六十二条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条第二项规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

除非是该项目属于违法销售，否则的话是不能返还的。