律师一般房子租赁税率是怎么计算的？

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• 问房屋租赁税率计算。
  

  租赁税率以租金为基础，按照一定标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城市土地使用税和地方教育费附加。个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税。纳税，应由出租人缴纳。

• 问租赁合同的印花税税率是怎么计算的一般是多少？
  

  房屋租赁合同的计税依据：是租赁金额，税额不足1元，按1元贴花。适用税率千分之一。 应交印花税=20年*1000000元*千分之1=20000元 三、房屋租赁合同印花税税率计算 1.财产租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。 2.印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。 对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。

• 问什么是房屋租赁税率怎么计算
  

  租房时，需要缴纳的税收项目和税率如下：1、房产税：应按租金收入的12％从出租房产的次月起缴纳房产税。私有房产主将房屋出租给个人居住，经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城市土地使用税。2、城市土地使用税：根据房屋土地（含出租庭院占地）面积，按土地等级和适用土地等级税额计算缴纳城市土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入不足800的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为计税依据，按适用比例缴纳。前面说过，教育费附加为3％城建税根据纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800元后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，按月租金收入扣除20％未来应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率为20％。

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