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房屋折旧是房价补偿的形式，即房屋折旧费。折旧费是指房屋建设价值的平均损失。房屋在长期使用中，原有的实物形态不变，但由于自然损失和人为损失，其价值也逐渐减少。这部分因损失而减少的价值，以货币形态表现的是折旧费。确定折旧费用的依据是建筑成本、剩馀价值、清扫费用和折旧年限。（1）建筑成本是计算折旧费用的基础，由建筑中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润构成，是住宅经营中的采购价格。（2）房屋残留值是指房屋长期使用，失去使用价值后，拆除清扫后残留的建筑材料的价值。清扫费用是拆除废弃的旧房子时支付的人工、机械费用，作为使用房子的追加费用，必须计入成本。（3）使用年限是住宅实物形态在外部物理、化学因素的作用下发生有形磨损的有形磨损下，住宅可以维持正常使用年限，称为使用年限。
固定资产在使用过程中会保持原有实物形态，但是，除土地外，固定资产又都是有使用年限的，企业要根据固定资产的使用年限将固定资产的实际成本按期分摊到产成品成本或当期的费用中去，并从产品销售中收回，用以未来更新固定资产，这就是固定资产的折旧。影响折旧的因素主要有四项： （1）计提折旧的基数。计算固定资产折旧的基数一般为取得固定资产的原始成本，即固定资产的账面原价。在西方一些国家，也有主张以固定资产的重置完全成本（或重估价）为依据计提折旧的。 （2）固定资产的净残值。固定资产的净残值是指预计的固定资产报废时可以收回的残余价值扣除预计清理费用后的数额。 （3）固定资产的使用年限。固定资产使用年限的长短直接影响各期应提的折旧额。 （4）固定资产的折旧计算方法。固定资产的折旧计算比较复杂，在这里我们只对折旧方法作一简单的介绍。 （1）核算中的折旧方法大致分为两类：一类是直线法；另一类是加速折旧法。直线法是按固定资产的使用年限计算。比如，一台设备价值200万元（假设没有净残值），可以用10年，每年的折旧费是20万元，折旧率就是10%。加速折旧法则不同，在加速折旧法下，前几年多提折旧，后几年少提折旧，与直线法相比，可以起到推迟的作用（注意不是逃税）。 （2）折旧方法一经确定，不能随意变更。开始用的是加速折旧法，以后各期都要用加速折旧法。如果企业由于特定原因确实需要更换折旧方法，还应当在当期的会计的附注中加以说明。 （3）固定资产的折旧方法还有工作量法，它是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法弥补了平均年限法只重视使用时间，而忽视了使用强度的缺点。
环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。
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