房东租给别人做买卖的生意是否违约-法师兄

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问房东欠别人钱，我租他一楼的铺面做生意

如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决。合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
问房屋给违约了房屋买卖房主违约证明怎么做

1、已经交付定金如果购房者是通过中介公司购买的二手房，买卖双方都会跟房产中介公司签订居间协议并且缴纳了定金，通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约 2、还未签买卖合同如果二手房原房主有意毁约，就算是房主已经签订了居间协议，可能会找些理由来拒签买卖合同如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事如果购房者或者中介公司有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失 3、买卖合同已签，未办理过户手续如果二手房原房主在签订了房屋买卖合同之后不愿意配合过户手续的办理，就会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间在这种情况下，买方如同意延期，则应约定具体的期限书面催告应当同时抄送中介一份否则可能因证据不足而被法院认定违约 4、二手房交易初期，还未签居间协议虽然大多数的人在看中房屋的时候就会先交一部分定金，将事情定下来，但如果还未签订居间协议，就遭遇了房东毁约的情况就麻烦了，由于居间协议还没有成立，房东也不承担什么法律责任为了防止卖家毁约，购房者可以要求中介应采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字
问买房合同别人代签房东违约不卖房怎么办

一：若是卖方代理人代签（有公证委托书），房东若违约，可按照合同条款，让其进行违约赔偿。二：若是卖方代理人代签（无公证委托书），房东若违约，这种情况，一般在签订合同前，都会让代理人签署一份声明，如果此次买卖并非房东真实意愿等，代理人自行承担一切责任。这份声明是很重要的，不知道求助人是否选择的是大的正规或者经验很丰富的房产公司。这样可以对代理人追究责任，如果没有签署，那么要看协商结果或者起诉后看人民法院的判决了。