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营业税：计算公式：应纳税额＝房产销售收入×5%。个人所得税：计算公式：应纳税额＝（房产转让收入－房屋价款－合理费用、税金）×20%。城建税：...
营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体...
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继承房交易过户的，营业税的5年期限从继承过户时重新起算。 整个交易税费包括：交易手续费（住宅5元/㎡非住宅11元/㎡，买方首购90平方米及以下普通住房的减半）+交易印花税（住宅0非住宅0.05%）+房屋登记费（住宅80元非住宅550元）+土地收益金（划拨地收取）+契税（非普通住房3%，普通住房1.5%。个人首购90平方米及以下普通住房1%）+个人所得税（差额20%或评估价格1%，家庭唯一生活用房自用2年的免征）+土地登记费（33元/套）+营业税（不足5年的非普通住房5.6%，5年及以上非普通住房或者不足5年的普通住房，差额征收，5年以上的普通住房，免征）+评估费中介费。
1、二手房交易中，存在的费用如下： 契税：面积90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收; 面积=90㎡，各区域按照自身规定执行。 增值税及附加：房屋未满两年按照5.6%征收，满两年则免征! 个人所得税：按照1%征收，或按照差额(本次契税发票金额-上次契税发票金额)的20%征收; 如房屋来源于继承或赠与时，需按照差额征收; 如房屋满五年，且唯一住房，则个人所得税免征! 转移登记费：80元/户 土地出让金：出让地免征;划拨地按照地级征收。 备注：满几年指房屋上次交易到本次交易时间，核查标准为契税发票日期或房本登记日期。 唯一住房指出售方唯一住房;契税征收是查询购买方住房套数。 2、新房存在的费用 家庭首次购房，建筑面积90㎡以下契税征收1%，大修基金80元每平米及少量工本费。 家庭首次购房,建筑面积90以上，契税征收1.5%，大修基金80元每平米及少量工本费。
房产交易税如何计算？卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
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