滨海法院拍卖二手房我想卖-法师兄

法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，将于2017年1月1日开始施行新的拍卖规定，具体不同于旧规定的几点告知如下：一、成交判断：根据新规，起拍价即为保留价，也就是说一个人报名，出价到起拍价就能成交了。二、拍卖环节：取消第三次拍卖（只有一拍、二拍、变卖）。三、竞价时间：取消动产的十二小时竞拍时间，不动产、动产统一为二十四小时。四、延时竞拍：竞拍结束前5分钟内有人出价即延时（旧规为前2分钟）。五、报名方式：分为线上交保证金（支付宝直接交纳）和线下交保证金（法院交纳），线下交保证金适用于申请执行人参加竞拍（全免保证金）及特殊情况下无法线上交保证金的情形（必须开拍前内提交申请）。六、委托参拍：委托他人参加竞拍的，委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。注意事项：此项内容开拍后无法修改，如未做委托手续，竞买成功后，《网络竞价成功确认书》里会直接展示竞买人（参拍人）姓名，法院将默认为该竞买人（参拍人）为买受人（属于竞买人个人行为），委托人将会造成二次过户费用，费用自行承担。七、信息公示：网拍结束后平台自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，将公示实际买受人姓名、竞买号（就是说确认书系统自动生成，不用人工干预）。八、公告时间：第一次拍卖：动产公告时间为十五日；不动产或其他财产权公告时间为三十日。第二次拍卖、变卖：动产公告时间为七日，不动产或其他财产权为十五日。九、悔拍处理：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还（直接没收），悔拍后重新拍卖的，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。

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对于法院拍卖二手房的具体情况，以下为详情解答，法院拍卖房子的流程如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进...

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法院拍卖房产过户流程如下: 第一、接受拍卖委托。在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的...

法院拍卖的房屋当然能买了。法院会给下达裁定书，直接办理房屋过户手续的，还不会有什么后遗症的。《民事诉讼法》：第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。 B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。

在司法实践中，法院经第二次拍卖都流拍的情况下，会以第一次经有资质的评估机构评估后作出的保留价，将房子作价交给申请执行人或其他执行债权人抵债。申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能交付其抵债的，应在六十日内进行第三次拍卖。