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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收国有土地上单位和个人的房屋,应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋...
一)补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补...
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在房屋征收拆迁活动中,拆迁方一般以房屋所有权证明书上显示的面积为基准,作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册子上的房子,可以根据相关住宅建设许可证的文件面积进行基准。没有任何权利证明书的,需要评价者进入当地进行测量。在实际房屋拆迁过程中,无权证的房屋可能被认定为违章建筑而无法获得赔偿,实际上无权证的建筑与违章建筑不同,无权证、重建、扩建等情况的征收者必须具体调查。此外,在征地拆迁过程中,多层住宅的补偿取决于各地方政策的不同。例如,根据当地法规,住宅基地只允许建设4层,因此4层以上是违反建设的,所以在建设住宅时,必须注意层数是否合理,使用面积是否超过建筑面积等问题。在实际拆迁过程中,拆迁房屋的补偿价值与房屋面积、用途、性质等各方面的要素有关,相关法律条款也很复杂,拆迁人对房屋价值评价有异议时,必须立即启动法律手续保护自己的合法权益。
住宅拆迁应当按照《国有土地上房屋征收与赔偿条例》进行赔偿。《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第十七条限定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人予以的赔偿包括: (一)被征收房屋价值的赔偿; (二)因征收房屋导致的乔迁、临时安置的赔偿; (三)因征收房屋导致的停产停业损失的赔偿。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人予以补贴和奖励。
关于农村房屋标准的具体规定如下:农村房屋土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类:1.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2.国有土地的补偿标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。国有土地房屋拆迁补偿标准具体说来:(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
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