房屋买卖协议订金是否可以退还？-法师兄

在处理方式方面，处理方法会因具体情况而异。首先，如果在开发商发起诉讼之前，他们尚未获得商品房预售许可证，那么该房屋认购书便会被判定为无效，相应的定金需要予以偿还。其次，如果买方未能按照认购书规定的日期和地点与卖方签订合约，那么这将被视为买方违约，此时定金将无法退还给买方。第三，如果卖方违反认购书中的约定，在规定期限内将已认购的房屋转售给他人，导致未能正常签定合约，那么卖方将被判定为单方面违约，需要向买方双倍返还定金。最后，如果在买卖双方在规定期限内正式签署了合同后，买方履行了其合约义务，那么定金可以抵扣为购房款项或予以收回。在双方履行正式合同的过程中，如果任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则。如果双方在正式签约时对于认购书中所确认的条件，例如房价、房号以及面积等进行了修改，从而导致最终未能成功签约，那么在这种情况下，如果买方违约，定金将无法退还；反之，如果卖方违约，则需向买方双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条和第五百八十八条，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

答

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱...

答

如果因合同条款无法达成一致，无法签订最终合同的话，定金可以要求返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第...

定金是否可以退还要视情况而定。 1、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国法律规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了房屋“定金”，那么无论双方是不是约定“定金”退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，那么在这样的情况下，开发商也是要退还购房定金的。 3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

定金是不能退的，订金才能退还的。定金具有双重担保性，而且还担保了双方当事人的债权，交付定金后，有一方不履行，定金是不能退的。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

第一，您作为卖家与买家签订了居间协议，在居间协议中约定了签订正式合同的时间，并且以定金合同的方式进行了担保。定金合同的作用也就在于担保双方在约定的时间签订正式的房屋买卖合同，也就是说您和对方签订的定金合同属于立约定金。第二，对于立约定金合同而言，既然合同中已经约定了自签订居间协议之日起，55日后必须签订上海市房屋买卖合同。现在并没有在上述期限内签订正式的房屋买卖合同，并且是因为买方的原因，那么买方的行为构成违约。因为买方违约，所以您可以不予返还对方所支付的定金。第三，对于居间协议而言，居间协议一直是有效的，不会因为你们双方没有签订正式的房屋买卖合同而影响居间协议的效力，正是基于居间协议中关于定金责任的约定，您才可以没收对方的定金而不予返还。