深圳二手房买卖流程及需要具备哪些-法师兄

1、领表签约领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、查档鉴定查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果），接下来做《房屋安全鉴定报告》。3、交税买卖双方按国家规定交纳相费，目前主要包括：、房屋交易管理费、产权登记费。4、登记买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。5、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

答

1、领表签约领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地...

答

深圳二手房交易流程如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向...

与开发商手中的商品房相比，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。现在二手房交易各地都很活跃，发展前景很客观。以下是购买二手房的详细介绍。购买二手房的具体流程如下：（1）买卖双方应建立信息沟通渠道，买受人应了解房屋的整体现状和产权提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。（2）卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要程序），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续。北京取消了交易过程中的房地产卖契，俗称白契。（5）纳税。税收构成比较复杂，要看房屋交易的性质。例如房改房，危改回迁房，经济适用房的税费构成与其他商品房不同。（6）办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。（7）对于贷款买受人，买卖双方在与卖方签订房屋买卖合同后，到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，评估双方要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。（8）买受人领取房屋所有权证，支付全部房款，卖受人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行。

预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房；业主一般不可能２４小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约责任及如何争议解决；房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护。

二手房买卖需要走以下这些手续： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条