物业服务合同需要全体业主签吗

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• 问物业未签物业服务合同
  

  根据相关规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。 即使你们没有签订书面合同，也可以依据上述规定，主张权利。

• 问如何与业主签订物业服务合同
  

  业主委员会订立物业服务合同时，应当注明物业服务企业名称、社区名称、物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、物业服务期限、双方权利义务、专项维修资金管理使用、违约责任等条款。

• 问前期物业服务合同主要内容有哪些物业服务合同与物业
  

  《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选择物业服务企业之前，建设公司选择物业服务企业时，必须签订书面前期物业服务合同。【主要内容】（1）合同当事人房地产服务合同当事人是建设部门和房地产服务企业，其中建设部门和房地产服务企业一般是法人组织。（二）物业基本情况物业基本情况包括物业名称，物业类型，坐落位置，建筑面积等方面的内容。（三）服务内容和质量服务内容主要包括房地产共享部和共享设施设备的运行、维护、养护和管理房地产共享部和相关现场环境管理车辆停放管理公共秩序维护、安全防范协助管理房地产装饰管理服务房地产文件管理和双方约定的其他管理服务内容等。前期物业管理服务应达到约定的质量标准。（四）服务费用服务费用包括：物业服务费用的收取标准，收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式，服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。（五）物业的经营与管理物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准，管理方式，收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。（六）专业维修资金专业维修资金的存款、使用、持续筹措和管理。（7）违约责任（8）其他事项主要包括合同履行期、合同生效条件、合同纠纷处理、房地产管理用房、检查和使用维护、房地产管理相关资料的归属、双方认为需要约定的其他事项等。

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