不是宅基地的房子能盖房吗？

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• 问宅基地有争议不能盖房吗
  

  宅基地上建造房屋必须要有建设许可才能算合法的建筑，否则就可能被当作违建。自家的宅基地上盖房子我国农村宅基地本身就是集体土地中作为集体成员建设房屋用的土地，成员要获取宅基地建造房屋首先就要申请宅基地，获得宅基地的使用权拿到宅基地使用权证。再凭借合法的宅基地使用权证申请建设住宅房屋，虽然流程看上去比较繁琐复杂，但是都是法定的必要流程，在各机关处登记备档，获得建设许可以后才能建造房屋，这也是为了规范农村规划用地，保障农民自身权益，在发生土地或者房产纠纷时有据可依而制定的必要措施。所以农村建造住宅房屋一定要按照流程，按规定提交申请，拿到建设许可证以后再开始动工建造。

• 问宅基地不盖房子作废了吗
  

  《城乡规划法》中，没有哪一条规定说宅基地不盖房子就作废了。如果是村民修房的批准书，应该是农村宅基地建设用地批准书。根据《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、法规，关于农村宅基地建设用地批准书并无建设期限的规定。但部分省、区、市对乡村建设规划许可证或选址意见书规定了有效期，有的是1年，有的为2年。对于超过乡村建设用地规划许可证或选址意见书地方规定期限施工建房的，可由规划或国土部门责令当事人限期补办手续，逾期不办手续而继续施工的，应当按照非法占地行为进行查处，规划部门亦可以按照非法建设进行查处。

• 问宅基地没盖房能赔吗？
  

  不能。宅基地属于无偿划拨，集体成员仅对其上的房屋有权利，没有房子也无所谓赔偿。宅基地闲置超过2年的，则根据《土地管理法》的规定，由村里收回宅基地使用权。

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