房产继承如何顺利避税-法师兄

避税是非法行为。 1、子女法定继承父母房产，免征。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。 2、如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于财产继承，过户时按财产继承的税额缴税。中国暂时未有。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。 3、不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 4、不享受减半征收的。根据财政部、税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 5、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 6、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。

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因为你们爷爷奶奶已去世（在还没去世时把房产卖给子女是避税最好办法了），你提到的3个方案，无论最后谁卖，都要在卖房时承担房价总额20%的个人所...

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出售继承房产不能避税，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承...

出售继承房产不能避税，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。

虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1的个税。至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

对于法定继承人继承房产，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不需要缴纳契税我认为可以从以下方面来解决能否避免继承房产税的问题，希望你可以接受法定继承人之外的继承人根据遗产继承，这种行为实际上属于遗赠行为，应缴纳契税