单方房屋抵押合同被判无效是否可以解除？-法师兄

房屋抵押合同被判无效，源于单方抵押11月3日，江西省泰和县人民法院一审宣判一起抵押合同纠纷案件，因被告A与被告泰和县某信用社在办理房产抵押贷款时，没有经过原告B(产权人)的同意，法院依法判决抵押合同无效。原告B与被告A系夫妻关系，婚姻关系存续期间，两人共同在县城建造了一栋房屋，后以被告A的名义办理了房产登记。2009年9月被告A和案外人E向被告信用社提供了两张不同格式页面的户籍登记为“夫”“妻”字样的户口登记卡和房产证，而被告信用社凭被告A提供的上述证件，以原告B与被告A共有的房屋办理了抵押贷款15万元的手续。2010年3月21日，被告A一人与信用社再次办理了5万元的抵押贷款手续。8月16日,原告B以两被告办理房屋抵押贷款未经自己同意为由向法院起诉，要求依法确认两被告签订的抵押合同无效，并返还质押的房产证。一审法院审理认为：涉案抵押的房屋系原告B与被告A共同所有，被告信用社在与被告A办理抵押贷款时，没有认真审查案外人E的身份，误把被告A与E当作夫妻关系，使得被告A单方在未取得原告B同意的情况下，将夫妻共同所有的房屋办理了抵押贷款，侵犯了原告B的财产权益。

答

抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押...

答

可以与买方协商解除，如果出现以下情况，卖方可以直接解除：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或...

1、有法定解除情形时，有解除权的当事人可以单方行使解除权。 2、《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 3、第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1、可以解除未履行的抵押合同。 2、一方可以在抵押合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达通知，通知到达对方时依法解除抵押合同； 3、一方可以与另一方协商，协商一致解除抵押合同。

无证房屋抵押合同仍然有效。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。