贷款抵押率是怎么算的？

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• 问贷款的抵押率怎么计算?
  

  贷款抵押率的计算：贷款抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。 如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。其计算公式为：抵押率等于贷款本息之和除以抵押物估价乘以100%。 《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

• 问贷款抵押贷款利率怎么算
  

  抵押贷款利率：贷款期限不足5年（含5年）的：贷款年利率为4、77％；贷款期限超过5年的，贷款年利率为5、04％（根据地方政府实际情况确定）。中国人民银行决定从2010年10月20日起提高金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率提高0．25个百分点，从目前的2、25％提高到2、50％；一年期贷款基准利率提高0．25个百分点，从目前的5、31％提高到5、56％；其他档次存贷款基准利率相应调整。根据现行规定，城乡信用社贷款利率的浮动上限是基准利率的2、3倍，下限是基准利率的0．9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限是基准利率的0．9倍。

• 问贷款抵押率怎么算呢?
  

  贷款抵押率的计算：贷款抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。 如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。其计算公式为：抵押率等于贷款本息之和除以抵押物估价乘以100%。 《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

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