房产已递件客户，网签合同能迁户口是否可以签订？

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• 问买二手房户主不迁出户口买房人可以不迁出已经签订的合同直接走吗？
  

  原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。 根据现行法律，户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的原则，因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。 但是类似问题也不是不可以避免，在此给大家做两点建议： 一、如果可以，最好在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出，迁出后再交付卖房款。或者可约定在迁出前只支付部分卖房款，余款待迁出后再支付。 二、如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了。

• 问买二手房户主不迁出户口，买房人可以不迁出已经签订的合同直接走吗
  

  原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。 根据现行法律，户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的原则，因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。 但是类似问题也不是不可以避免，在此给大家做两点建议： 一、如果可以，最好在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出，迁出后再交付卖房款。或者可约定在迁出前只支付部分卖房款，余款待迁出后再支付。 二、如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了。

• 问合同已经签订了但是房屋已经过户可以卖房吗
  

  买方或卖方一方违约解除合同的违约职责； 4.房屋质量问题的违约职责； 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约职责； 6.根据买卖两方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1。在二手房交易经过可能出现违约情形主要有以下几种； 3、2两项隶属逾期履行义务的违约做法，3隶属不履行合同义务的根本违约做法， 4、5隶属履行义务不当或不符合商定的违约做法： 1.出卖人逾期交房、逾期解决过户手续、逾期迁出户口、因买方原由不能解决过户手续； 2.买受人逾期付款可根据合同提议违约金赔偿

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