有离婚协议和房产归属办理房产证

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• 问协议离婚的房产归属没公证有效吗
  

  协议离婚的房产归属没公证有效，因为公证不是必须的，而是由当事人自愿申请。 根据《公证法》第二条，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

• 问离婚协议约定房产归属怎么办
  

  约定房产归属的离婚协议有效。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

• 问协议离婚房产归属怎么判
  

  若双方达成了协议，则按照协议进行分割；若未对房屋归属达成协议，则由法院按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。认定房屋是否为夫妻共同财产要根据婚房的出资情况以及房产证上的登记情况而定。婚前一方购买，付清所有房款并登记在一人名下的，属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。一方的婚前财产和个人财产都不属于夫妻共同财产，离婚时仍为一人所有。除此之外，夫妻双方婚后用共同财产购买、或婚后双方共同还贷、或双方父母共同出资购买，或虽为一人出资，但房产证上写了两人的名字，这些房产都属于夫妻共同财产。离婚时，一般要均等分割。

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