什么是租赁合同？哪些房屋不能出租？

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• 问房屋租赁合同中出租人是否有权出租房屋租赁合
  

  出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。 1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书; 1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记; 1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。 作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。 代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。

• 问房屋租赁合同中约定租金不能出租
  

  马律师，你还没有懂我的意思，现在这个房子我们不想要收回出租，相反，房子必须要出租，有了这个租金才可以保障表妹的学费，而且当时在出租房子的合同上有注明，租金是专门用来给表妹支付学费的，而问题是现在姑父阻挠出租房子，房客又在租了一年以后才提出搬走原来家具的要求，并以此为由不付第二年的租金，（一共出租５年）现在表妹需要学费，这个租金必须要顺利拿到才行．请问房客以这样的要求为由拒绝如约支付租金是合法的吗？表妹该怎样拿到属于她的学费（租金）呢？

• 问出租方的房屋租赁合同中房屋租赁出租方的义务有哪些
  

  一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。 二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。 三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务； 四、出租方享有收取房租的权利； 五、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利； 六、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。

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