相关问答
物业费构成要素有以下几点： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用...
由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注...
大家都在问查看更多
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
根据我国《物业管理条例》的规定，物业费服务内容可以在合同中约定。基本服务项目有以下几点：1、服务与服务双方签订规范物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、接受项目时，认真检查住宅区的共享部位、共享设施设备，检查手续完善。3、管理人员．专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案、质量管理、财务管理、文件管理等制度。5、管理服务人员统一着装。戴上标志，行为规范，服务积极热情。6、设置服务接待中心，公示24小时服务电话。紧急修理在30分钟以内。其他修理在双方约定的时间到达现场，有完整的修理、修理和访问记录。7、根据业主的需要，提供房地产服务合同以外的特约服务和代理服务的，公示服务项目和收费价格。8、按有关规定和合同约定公布房地产服务费用或房地产服务资金收支情况。9、按合同约定规范使用住宅专业维修资金。
小区的物业费都包括以下服务： 一、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。 二、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。 三、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。 四、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。 五、环境卫生管理与服务。 六、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。 七、物业档案资料管理。 八、环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。 九、供暖管理。 十、社区文化建设。
相关普法查看更多
864人已浏览
208人已浏览
477人已浏览
225人已浏览
网友热门关注
