宅基地使用权划分协议-法师兄

国土局是依法批准宅基地使用权，但是国土局不分配宅基地，村里可以安排宅基地，村里安排的宅基地尚有可能不批准，所谓的任何分配也面临这种可能，即这种协议根本谈不上是协议，何谈法律效力

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根据规定宅基地使用权协议标准如下: 甲方：___身份证号码___乙方：___身份证号码___ 乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以...

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2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（...

到底是租还是买？如果是租，需要的是租赁合同不是转让合同；如果是买，则需要转让合同。还有，问居民拿来的是否是宅基地，如果是宅基地，则不能转让给本集体组织以外的人。因此，建议先搞清楚土地性质再处理。另，建议委托律师起草协议为妥，如果需要范本，可以直接到网上搜索，范本不一定适用于每一个案子。

请问专家：他这样办理宅基证合法吗？[原创] 请问：我邻居在没有通知四邻，同时村里、乡里也没有给与我们口头或书面通知的情况下给他办理了宅基证，而且他的宅基证上所标把我家的住房包括在里面了，我们去办理时，乡里以有邻里纠纷为由却不给我们办理了，他这样办理宅基证合法吗？（注：我们都是老宅基，院落窄，没有达到我们当地农村新住宅标准南北长度。）！(山东济宁)

没有。农村宅基地属于农民集体所有，是村集体按规定无偿划拨给农户建房的，。宅基地不是私有财产，农民有使用权，没有处分权。法律不允许个人非法买卖宅基地，因而所签的协议是违法的，也是无效的。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。