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1、贷款人的银行信用调查良好；2、．贷款银行规定的其他条件。所需材料：1、房屋产权证原件及购房合同、发票；2、．借款人有效身份证复印件（正反面）；3、．户口簿复印件（夫妻双方）注：外地人必须提交暂住证；4、．收入证明、收入流水（统一银行格式，必须加盖单位公章）；5、．结婚证明（结婚证明、未婚证明、离婚证明或法院判决、丧偶死亡证明、财产公证）；6、．其他财务证明（驾照、二套房产证、保险）。
银行中国银行业监督管理委员会联合下发了“第二套房贷款新政”，各地区的商业银行已公布的抵押贷款。然而，“规则”之间的区别是大要点：在北京的银行有不同的标准，尤其是在针对个人和家庭的认定上;相比，青岛等城市的家庭为单位，第二套房，济南，一些银行的个人执行这一标准的单位相对“松快”，甚至按揭新政“最低标准”;深圳发展银行南京分行和南京银行的第二套房是为了“平衡”为标准，也就是说，信用信息系统，人民银行在中国的贷款记录，但已还清，没有贷款余额，那么信贷仍然视为“首套”……(“北京晚报”，“济南时报”10月10日)这一现实，有什么可以被描述为一个“乱”字了得。看来，什么是第二套房的地方商业银行的权力去解释，可以任意解释。贷款推出新政，旨在有效地防止风险的房地产贷款，而且也为房地产市场的调控措施。然而，商业银行各地区自己的情况，对新政将难以为人们期待着。这一点，有些人认为这是一个省级和市级不动产按照当地现象与否，反映了抵押贷款的实施新政的“区域差异。”这样的分析并非没有道理，但暴露的想法，但就像一些官员谈“地方住房价格还没有达到应该的水平”，“和类似的城市，当地的价格不高”，所以同样的论点。一些地方商业银行的贷款主要用于那些新政“价格上涨过大，银行按揭付款的迅速增加量”的城市，那里的重点不在范围的管理和控制，从而标准可以放宽。应当指出的是，虽然增加是没有很大差别，但住宅价格暴涨周围的景观，市民买不起住房不是一个独特的现象，某些地方。在这种情况下，国家实行了普遍的调控政策。之前，一些房地产已经成为一个理由调控措施，“”和一些地方政府不作为是一个伟大的关系。这两个警告，当然，不能让商业银行遵循这样一个步骤。为了实现这一目标，中央银行和中国银行业监督管理委员会应撤销“什么是第二套房”来解释的有关标准作进一步澄清，所以只有一个版本的国家。还要看到的是，即使一个统一的标准，所有的商业银行并不一定严格执行。要知道，当中央银行，中国银行业监督管理委员会和其他职能部门看到风险的商业银行可能会感兴趣的见。与此相比，其他企业，抵押贷款是相对安全的，更有利可图的贷款。一些银行已表示，坦率地说，如果贷款还清所有三个部分，其还款能力，经济实力并不差，如客户对银行来说，信贷风险并不太大。当面对“优质客户”或贷款压力的增加，标准的“防线”极有可能将轻易超过。因此，有关职能部门应加强监督和加大力度查处违规行为，并加强房地产信贷信用管理，敦促各商业银行执行国家宏观调控政策。
1、提前还款必须满足一下两个条件： （1）办理贷款满一年以上； （2）提前还款金额要1万元以上，还有提前还款可以还部分还款和一次性全额还款。 2、提前还款的，可先去当时办贷款的银行的信贷部办理。
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