婚前贷款买房离婚房子如何分割？

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• 问婚前贷款买的房子离婚后如何分割?
  

  由于现在房屋价格普遍较高，导致很多人都贷款买房。又因为近两年房产价格持续走高，这也造成了离婚时双方无法就房产分割达成一致意见，进而增加了离婚纠纷的产生。今天我就来给大家说一种最普遍的情况，即一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时该如何分割房产。对于婚前一方支付首付购买房屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产;如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人。对于还款及增值部分，由获得房产方对另一方进行补偿。至于具体如何补偿，每个案件情况都是不同的，要根据首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等综合确定。

• 问男方婚前贷款买房子离婚如何分割
  

  1、如果你们没有任何书面协议，那么房屋属于男方的婚前个人财产，结婚后你们共同还贷的部分属于夫妻共同财产，房屋在婚姻期间的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。但是，如何证明房屋在婚姻期间的增值部分具体是多少，是个难题，如届时协商不成，只有通过鉴定确定。但是，鉴定的程序复杂，而且鉴定费也是一笔不小的开支。 2、建议双方最好就房屋问题确定一份婚前协议。

• 问父母婚前贷款买房婚后离婚房子如何分割
  

  1、根据法律规定，婚前购买的房产，所有权归个人所有；2、因该房产支付贷款，应由个人承担；3、婚后还贷部分，属于共同债务应共同承担；4、因婚后共同承担债务（即还贷部分）产生的权益属共同财产；5、你父母还清贷款的权益，属于夫妻共同债务，由夫妻共同财产承担；6、应准备房产证、购房合同、你还款的证明、结婚证明、父母一次性付款证明及父母最后支付余款的证明等证据。

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