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房屋买卖合同应写明的内容有: 1、有关房屋面积方面的条款。 2、关于价格、收费、付款额同的条款。 3、有关房屋质量的条款。 4、售后物业管理...
甲方(出卖人) 身份证号: 乙方(买受人) 身份证号: 甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的前提下,经过友好协商,达成如下协议: 第一条甲方自愿...
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一般只要双方协议一致,不违反法律强制性规定和公序良俗,依法订立的合同是有效的。但对于房屋买卖合同,虽然房屋买卖协议是有效的,但房地产的所有权是通过登记确定的,即房屋的所有权仍然可以由卖方的房地产所有权证书补办。在房价上涨的情况下,如果卖方将房屋出售给他人并转让给新买家,房屋所有权属于新买家,你只能通过房屋买卖协议要求卖方承担违约责任,而无权主张房屋所有权
甲方:XXX房地产开发公司 乙方:莫xx 甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议: 一、乙方将2008年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。 二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。 三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方,将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。 五、违约金:违约方需支付违约金伍万元。 六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。 二、法律规定解除情形 合同解除的立法目的在于,给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施,以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条(详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条)。 结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种: 1、协议解除; 2、根本违约; 3、迟延履行; 4、法律规定的其他情形。
卖方(以下简称甲方):姓名:(号码):地址:联系电话:买方(以下简称乙方):姓名:(身份证号码):地址:联系电话:根据国家《》及有关法规之规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买下述房产,达成如下协议:第一条 房屋的基本情况房屋坐落于位于第层号,房屋结构为,登记面积平方米,房屋权属证书号为。第二条 价格经约定,上述房产总价格:(大写)人民币________________(¥________元)。第三条 付款方式乙方于本合同签订之日向甲方支付:(大写)人民币________________(¥________元),余款:(大写)人民币_______________(¥________元)在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条 房屋交付期限甲方应于房屋过户手续办理完毕之日起日内,将该房屋交付乙方。第五条 税费因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由乙方交纳。第六条 保证及承诺甲方承诺并保证:拥有座落于位于第层号房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在任何共有权、抵押权、承租权,担保权、房产瑕疵等等权利瑕疵或负担,由此引发的与本房屋有关的产权纠纷,甲方承担全部责任,与乙方无关。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线,电话,入网,取暖,等费用由甲方承担。由此引发的纠纷甲方自行处理,于乙方无关。第七条 协助义务甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。第八条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意_方所在地人民法院起诉。第十条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方(卖方):乙方(买方):日期:日期:
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