你好关于法院查封的房子有抵押怎么办

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• 问已经抵押的房子被法院查封，查封的房屋影响抵押权人行使权利吗？
  

  法院查封与否都不会影响抵押权的优先受偿，我国《城市房地产管理法》规定：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖给所得的价款优先受偿。所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

• 问房产抵押法院查封我该怎样办呢？
  

  房子属于夫妻共同财产，债务也属于夫妻共同债务，如果债主起诉至法院，虽然你们只有一套房屋，但也是可能在抵押期限内房产被冻结的，并会被银行查封并拍卖的。

• 问抵押物是房子院子也要查封吗
  

  是的，如果院于是房子的附属物且不宜分割使用的。祝万事如意。

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