刚买的房子可以过户吗？

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• 问刚过户的房子能卖吗
  

  房地产证明书刚过户就可以卖房只要不是下列不能转让的房地产：（一）以转让方式取得土地使用权，但不符合法律规定的条件；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

• 问二手房刚过户, 可以以卖吗
  

  新转让的二手房符合当地限售政策，但税费可能更高。个人购买不足2年的住房出售的，按5％的征收率全额缴纳增值税，个人购买2年以上的普通住房出售免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

• 问刚买的房子漏水可以退房吗？
  

  不可以。 一般房产作为不动产买卖交易,只有当房屋质量问题属于根本性的,对房屋质量产生安全隐患的状态才能退房。 这需要相关质检部门的检验报告。比如房屋主体、框架有严重的安全隐患,即是我们常说的危房。这种情况下才能提出换房或者退房需求。

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