婚前买地皮婚后共同租赁房子怎么分割-法师兄

土地是登记制，当时买家是谁或者土地证登记的主人是谁，现在这个地就是谁的。楼主说了这个土地是男方婚前出资买的，现在这个土地应当是男方的财产。关于夫妻双方婚后建造的房屋，这个房屋是夫妻的共同财产，按照现在的民法典和民法的有个规定，双方对这个共同财产有相等的权利，也就是平分财产。当然，从有利于赡养老人和抚养后代的角度，法律规定对负有较多责任的一方要多分得一定的份额，有过错的一方要适当补偿无过错的一方，然后再确定各自应当分得的份额。

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一方婚前承租的房屋，尽管该房屋是所在单位出租给其个人居住，个人享有相应的福利性待遇，但其只享有债权和该房屋在出卖时的优先购买权，不享有房屋所...

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土地是登记制，当时买家是谁或者土地证登记的主人是谁，现在这个地就是谁的。楼主说了这个土地是男方婚前出资买的，现在这个土地应当是男方的财产。关...

1、男女朋友共同买房，分手后按照双方的出资分割分割房产。 2、但如果房产证只登记了一方的名字，没有登记的一方需要提供证据证明共同出资，否则房子认定为产权登记方的个人财产。

结婚前和结婚后房子的归属并不发生变化，因而在结婚后对房子进行分配和在结婚前对房子的分配，基于房子归属没有发生变化，分配的方法是一样的。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。这里可以区分两种情况： 1、房屋产权证上只有一个人的名字。假如此时房产证上的人有出资的话，则双方先进行协议，假如双方无法达成协议，则房子的所有权归房产登记一方，还没有还清的贷款也由登记一方归还，对于另一方已经为该房产支付的费用要进行返还，而对于房屋的增值部分则由房产登记一方对另一方给予补偿。假如没有出资，则房屋所有权仍归房屋登记一方所有，房屋产权证上有两个人的名字。假如此时房屋登记一方并没有出资，则房屋仍归登记一方所有，但是要返还对方已为房屋所付金额并对增值部分进行补偿。 2、房屋产权证上有两个人的名字，此时不能依谁出得多或者谁出得少来判断房屋的归属，只有双方先进行协商，协商不成则由法院将房屋进行拍卖、变卖，将拍卖变卖所得价款按个自己对房屋的出资比例进行分配。此时没有出资，仅仅在产权证上有名字的人所得的分配理论上为零，但是也应根据对房屋的贡献大小，适当照顾一方的生活所需适当分配。通过上面的分析，我们发现，只要有出资，那么通过法律的程序，所出的资可以要求返还，但是一定要注意出资证据的保存，如果没有证据则很难证明你已经出资，特别是当产权证上有两个人的名字或者没有你的名字的情况下，想要要回出资和房屋增值部分，出资的证据成为关键。

结婚前和结婚后房子的归属并不发生变化，因而在结婚后对房子进行分配和在结婚前对房子的分配，基于房子归属没有发生变化，分配的方法是一样的。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。这里可以区分两种情况：1、房屋产权证上只有一个人的名字。假如此时房产证上的人有出资的话，则双方先进行协议，假如双方无法达成协议，则房子的所有权归房产登记一方，还没有还清的贷款也由登记一方归还，对于另一方已经为该房产支付的费用要进行返还，而对于房屋的增值部分则由房产登记一方对另一方给予补偿。假如没有出资，则房屋所有权仍归房屋登记一方所有，房屋产权证上有两个人的名字。假如此时房屋登记一方并没有出资，则房屋仍归登记一方所有，但是要返还对方已为房屋所付金额并对增值部分进行补偿。2、房屋产权证上有两个人的名字，此时不能依谁出得多或者谁出得少来判断房屋的归属，只有双方先进行协商，协商不成则由法院将房屋进行拍卖、变卖，将拍卖变卖所得价款按个自己对房屋的出资比例进行分配。此时没有出资，仅仅在产权证上有名字的人所得的分配理论上为零，但是也应根据对房屋的贡献大小，适当照顾一方的生活所需适当分配。通过上面的分析，我们发现，只要有出资，那么通过法律的程序，所出的资可以要求返还，但是一定要注意出资证据的保存，如果没有证据则很难证明你已经出资，特别是当产权证上有两个人的名字或者没有你的名字的情况下，想要要回出资和房屋增值部分，出资的证据成为关键。