哪些情况不得变更承租人？-法师兄

下列情况不得变更承租人： 1、原承租人死亡的； 2、原承租人户籍迁出的； 3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的； 4、与原承租人共同居住二年以上的； 5、不具有本市城镇户籍的； 6、存在国家规定不得变更的其他情形的。

《中华人民共和国民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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下列情况不得变更承租人： 1、原承租人死亡的； 2、原承租人户籍迁出的； 3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的； 4、与原承租人共同居住...

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公租房变更承租人协议需要的条件：第1、公租房变更承租人房产证上名字问题,公租房变更承租人只能在房产本上写一个人的名字。第2、在租赁期限内公租...

一、哪些房屋不能转租？什么是房屋转租？所谓房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。根据我国法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：（一）承租人拖欠租金的；（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（三）预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。二、如何处理非法转租纠纷？所谓非法转租，是即承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损失，出租人也有权终止合同。如果因非法转租引发了纠纷，根据我国相关法律规定，应按照以下方法进行处理：（一）转租人和次承租人之间的租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物的使用收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。（二）出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受到影响。（三）出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人。在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。出租人不终止租赁关系时，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不非法，出租人不得径行向次承租人请求返还租赁物。至此，关于哪些房屋不能转租以及如何处理非法转租纠纷的介绍就告一段落，想必各位读者对相关问题已经有了大致的了解。在此需要提醒各位读者，转租时一定要获得原房主的准许，否则极易引发法律纠纷，如果您对此还有其他问题，不妨向专业的房产律师咨询求助，他们的专业知识肯定能帮助到您。

转租是指承租人在租赁期内将房屋出租给第三方的行为。但具备一些特殊情形是不能进行转租的，比如：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。可以转租的情形包括：承租人经出租人同意，可转租第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(登记，根据当地地情况操作)(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。转租需要注意事项：租赁合同大房东与二房东的，也就是房屋所有人与转租人的;二房东与承租人的。正是黑字白纸，写清楚了。二房东一定要具备转租的权利，才可以转租-----证明方式是租赁合同、授权书等书面材料。如果二房东具备转租权，那么就按照一般出租房屋的方式方法操作即可!我相信大家在阅读了上述的文章之后都应该知道在生活中应该怎么转租房子了吧，希望的编辑能够对大家的生活有所帮助，如果大家对于这方面还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们网站上的在线律师为您进行相关的解答吧。房屋转租的登记备案房屋转租要注意什么事项承租人擅自转租有效吗

承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出售给近亲属；（三）承租人履行通知义务后15日内未明确购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续。