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农民宅基地申请条件及审批程序 一、农民宅基地申请条件： 1、一户一宅； 2、宅基地面积不得超过规定标准； 3、必须为本集体所有土地；花憨羔窖...
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《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》，《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查，批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房，地管理脱节，有些 当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。另一方在购买销售时未经任何部门批准，未进行住宅所有权变更登记，也未完成住宅基地变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。
国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的，可确定集体土地建设用地使用权。由此可知，宅基地所有权不能继承，但可以继续拥有宅基地的使用权。宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。
宅基地可以出租。宅基地使用权用于农民建造房屋及其附属设施。原则上，宅基地使用权不得单独出租。但由于村民可以在宅基地上出租房屋，宅基地使用权可以按照土地与房屋一体化的原则一起出租。
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