被人、承租人认定纠纷-法师兄

被人、承租人认定纠纷

2022-10-27

被拆迁人、承租人认定纠纷房屋拆迁对被拆迁房屋的所有人及其相关权益人（包括被拆迁房屋的承租人）来说具有不可预期性、强制性，因为拆迁必然涉及补偿与安置问题，与当事人权益关系甚大。而由于历史原因，不仅房屋的产权制度的演变较为复杂，而且由于法律意识问题，当事人多不注意保护自己的权利，因此房屋所有权关系、使用权关系多纠缠在一起而不明晰。一旦遭遇拆迁，历史沉积下来的矛盾立刻显现出来，首先可能就是所有权人、承租人地位之争，然后才能谈得上房屋拆迁合同的签订问题。被拆迁房屋的所有权人、承租人地位之争，不是在房屋拆迁合同中应当解决的问题。纠纷酿成诉讼的，首先考虑提起房屋所有权确认之诉。但是在处理房屋拆迁合同纠纷时，合同当事人是否适格的问题是必须审查的，即必须查清被拆迁房屋的所有人与承租人的地位，因其关系到合同的效力问题。关于被拆迁人，按照《拆迁条例》第四条第三款的规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。

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在拆迁时，对于商品房的承租人，其合法权益也应当进行保护，但这种保护不是直接进行干预，因拆迁引发的民事争议是拆迁人和被拆迁人的争议，是主法律关系;而被拆迁人和承租人的争议属于从法律关系，拆迁人应当直接对被拆迁人进行补偿，被拆迁人同时应当妥善解决承租合同的问题。因被拆迁人与承租人协商不妥，造成强制拆迁的不在少数。一般情况下，拆迁人直接与房屋所有权人进行协商洽谈，并不与承租人进行协商，导致承租人的合法权益根本得不到保护。有些承租人以为只要拒不搬迁，强硬到底，拆迁人就奈何不得，其实，这种作法并不可取。因为如果拆迁人与被拆迁人(即房屋所有权人)签订拆迁补偿协议，拆迁人即有权对房屋实施拆迁，如承租人拒不配合，可能会面临强迁。所以，律师建议，承租人可以直接就承租合同纠纷问题以房屋所有权人为被告，以拆迁人为第三人，向人民法院提起诉讼，并申请财产保全，这样人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款，拆迁人和拆迁管理部门不能将补偿款直接给付承租人。然后由法院进行审理并作出裁决。商品房的承租人应当及时进行证据保全，以备发生争议时保留相关证据。