合肥买房公积金贷款-法师兄

贷款条件的员工申请个人住房公积金贷款，1、具有完全民事行为能力2、借款人及其所属公司在申请贷款前连续支付住房公积金6个月以上3、借款人必须是住房购买合同（协议）约定的主要所有权人购买的住房是合肥地区范围内的商品（其开发人员必须与管理中心和委托银行签订贷款业务合同）、经济适用住房、公司筹资住房、现在的住房和所有权清晰、无房地产争议的二手住房（其开发人员必须与管理中心和委托银行签订贷款合同）、经济适用住房、住房贷款收入率低的1、合肥市城镇常居住房贷款的住房贷款收入率低的20％的住房贷款合法住房贷款的住房贷款的住房贷款收入率为20％以下的住房贷款的住房贷款收入率低的20％，不能力的20％的住房贷款的住房贷款贷款流程1、借款人住房公积金卡，为开通激活后的徽商银行住房公积金联名卡（即新设置过密码）；2、《新建商品房住房公积金担保贷款申报表》；3、夫妻双方身份证；4、婚姻证明文书；5、户口本；6、开发商出具的预付款收据；7、购房合同（含网上备案确认单）；8、夫妻双方收入证明；9、还贷储蓄存折（卡），办理组合贷款时，需以借款人名字在贷款承办银行开立（签定借款合同时提供即可）10．住房公积金缴存情况证明，配偶在合肥市以外的其他住房公积金管理中心开户缴存的需提供（如正常缴存可纳入可贷额度计算）。

《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》第八条、第十一条、第十四条

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合肥市网上公积金管理中心上线试运行，提供公积金相关政策及个人账户状况在线查询服务。安徽商报合肥网讯个人账户、公积金提取贷款业务网上直接查询，...

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合肥市已经开放异地公积金贷款的政策，但是仅限于购房公积金贷款，大修住房是不能进行异地公积金贷款的。在2015年9月15日，住房和城乡建设部发...

公积金贷款买房流程： 1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。《住房公积金管理条例》第十三条房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

一合肥交的住房公积金在襄阳买房异地贷款，但是要符合襄阳市公积金管理中心的公积金异地贷款政策才可以的，不同城市的公积金异地贷款的情况也是不一样的。目前暂未全国统一实施。二、公积金异地贷款的办理流程：（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。三、住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

一、公积金贷款指的是个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理核心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。二、关于公积金贷款买房1、公积金不能用于支付房屋首付公积金贷款支付购房首付款是不行的。“办理公积金支取时,应提供办理支取业务所需的购房合同及发票,确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额,因此办理公积金支取时应首先提供购房发票。但在没付首付款之前,房地产开发商是不会给你开具任何发票的。”申请住房公积金贷款,必须是交了首付款、契税之后,与开发商签订了购房合同,凭购房合同才可以申请住房公积金贷款。没有缴纳首付款,是无法申请住房公积金贷款的。个人购房在资金紧张的情况下,可以先筹钱交完首付款,再申请住房公积金贷款,在公积金贷款获得批准后,可以申请使用公积金余额冲还贷。如果想其他办法提取了住房公积金交首付款,从而影响了不能申请住房公积金贷款,就得不偿失了。提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴。办理支取时,购房人须提供所购房屋所有权证,契税完税凭证及房产交易发票。对于夫妻双方都缴存公积金的,夫妻双方可将各自的公积金用于同一处房产的购买。2、公积金能每月用来还贷款可以用于每月还贷。职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(购买外市住房无抵押登记证明的,可提供购房发票)、还款存折(或还款清单)、身份证、住房公积金卡到当地住房公积金管理核心签订委托提取协议,在账户余额充足的情况下,可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。三、公积金贷款的额度1)可贷款额度为贷款者和参与计算可贷款额度的共同贷款者个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房,其可贷款额度可上浮不超过3万元。2)或按职工还款能力计算贷款额度,是由职工自愿选择的。按照职工的还款能力计算贷款额度的公式为:贷款者缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。3)家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元。