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全部由买受人承担。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表...
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购买法院拍卖房地产所需的税金手续费如下：1、权利税：符合住宅区建筑容积率在1、0（包括）以上，单套建筑面积在140平方米以下（包括120平方米以上浮动16、7％），实际成交价格低于同级土地住宅平均成交价格在1、2倍以下等3个条件的，视为普通住宅，征收住宅成交价格的1、5％的权利税。相反，按3％的权利税缴纳。2、印花税：买卖双方各支付房价的0．05％印花税。3、营业税：购买时间在2年以内的住宅需要支付的营业税是成交价格×5％2年后普通住宅不征收营业税，高级住宅征收买卖差额的5％营业税。4、城建税：营业税的7％5、教育费附加税：营业税的3％6、个人所得税：普通住宅2年之内：售房＝｛售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。如果是5年以上的普通住宅，那么就免交。
购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有：契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税。营业税的7%教育费附加税。营业税的3%个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房基本注意： 一．产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。 二．产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
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