婚前房产的增值部分可以算共同财产吗?-法师兄

婚前房产的增值部分可以算共同财产吗?

2021-11-07

婚前财产增值一般不是共同财产，因为夫妻一方婚前财产的自然增值不是夫妻共同财产。除非双方有财产协议，约定房屋婚后共同所有，否则房屋增值部分为夫妻共同财产。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

相关问答

问婚前买的房子婚后增值部分算共同财产吗

答

小房是你婚前个人财产，产权归你，但婚后还款部分对应的升值部分应由补给男方；大房是共同财产，原则上一人一半，按增值分至于婚外情的情况，要看你...
问婚前房产，婚后增值部分，是共同财产吗

答

自然增值是指在财产所有人拥有的财产因所有人以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态，财产所有人在此一状态的发生过程中并未起到任何积极推动的作...

夫妻婚前财产附加价值的收益，是否属于夫妻共同财产，是能否分割的关键。一、婚前财产婚后生产经营活动收入的附加价值，例如开设公司，做生意，投资股东收入的收益，分红，从事生产，经营收益，必须认定为夫妻共同财产。例如，现在很多年轻人喜欢投资，投资分为直接投资和间接投资，其中间接投资相对隐蔽，不直接投资于企业，其收益通常与企业经营活动不直接相关，主要表现为购买股票、债券、投资基金等有价证券获得的红利、红利、基金投资收益和转让上述证券收入与扣除本金的差额。在这种情况下，股票增值是间接投资行为的收益，应该属于夫妻共同财产，另一方当然可以要求分割。二、一方婚前财产婚后自然利息，根据物权原理，利息收入应归物主或合法权利人，如婚前房屋自然增值，应认定为一方个人财产，婚后房屋租赁资金属于夫妻共同财产。比如一方用婚前个人积蓄婚后购买的有形财产，其只是原财产价值形态发生了变化，价值取得始于婚前，财产性质没有变化，还应该认定为一方的婚前财产。关于婚前一方财产的附加价值问题，必须考虑当事人婚后是否用夫妻财产追加投资。例如，如果有股票的话，追加部分和股票账户整体产生的收益是夫妻共同财产。