旧村改造开发商有义务吗-法师兄

旧村改造主要是看征地的手续是否齐全，如果手续不齐全，程序违法，你们有权拒绝搬迁。如遇拆迁法律问题可来电咨询，给你指导，取合理的补偿。

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我想咨询一下，关于潍坊高新开发区清池街办李候村旧村改造问题；我的具体情况是这样的；我家于1992年由清池镇杨家庄村户籍迁入清池镇李候村。当时...

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若是改造的房子属于夫妻共同财产，那么分得的房子就是夫妻共同财产，若是改造的房子是夫或妻各一方的财产，那么拆迁分得的房子只属于夫或妻各一方。我...

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。你拥有的土地使用权是国有土地你才能转让；是集体土地必需经过国家征收改变所有权开发商才能用。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。

如果你是那个村的农业户口，而且你的户口在旧村改造户籍截止日前落入该村，则不论有无房产，均可参加旧村改造；如果你不是那个村的农业户口，只要你在该村有合法的房产，你也有权参与旧村改造，只不过给你的不是垂直房而是按1：6的比例分给你套间，现在你已经取得了该村房屋的房产证，那个房子就是你的，谁都没有权利拆除。但有个问题你要注意一下，九几年做证程序上比较混乱，最好还是带个所有的材料当面咨询。律所地址在义乌经发大道207号六楼。联系电话：一五八零五七九七一五六，金律师。