卖方违约不卖了，可以强制执行房屋么

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• 问等到过户的时候卖方违约了房屋买卖合同卖方违约强制过户可以吗
  

  一般情况下，应当经法院的审理后，拿到生效法律文书，可以申请人民法院强制执行，也就是说，申请强制执行之前应该是已经判决或者裁定了，而不是直接到法院申请强制执行，还是要先立案再审理，经过法定程序以后才能申请强制执行。 所以说，如果法院判下来对方应当过户了，可以申请执行，要求对方履行义务。或者更直接的方法，诉讼请求中直接要求法院确定所有权归属，这样法院可以直接在法律文书中判明所有权归属，这样也是有法律效力的，相当于过户手续，可以拿着判决书直接去过户。

• 问强制执行可以拍卖这栋房屋吗院强制执
  

  什么样的房屋啊。一般来说，只要房产有使用价值，无论是否有登记，法院均可强制执行。

• 问卖房违约法院强制执行吗?
  

  一、根据法律的规定，过错方需要向向对方支付违约金的，是具有可以执行的行为，因此可以申请强制执行。 二、申请强制执行必须符合以下条件： （1）必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据，以行政判决书为例，对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力，而二审判决一经作出即生效。 （2）裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。 （3）义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。 （4）申请人在法定期间内提出执行申请。五是符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定。 三、根据2021年《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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