小区物业费太高怎么办-法师兄

1、业主委员会和开发商协商物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议。会议前需出具降低物业费的依据有哪些，另物业服务的好坏或知名度能间接提高房价。2、看房地产是否有违法行为的所有者，房地产费用是否由房价局审查认证，如果房地产没有发行任何证明书，就必须擅自提高原定的房地产费用，这是没有审查的，房地产是违法的，高房地产费用必须返还所有者。3、要求房地产提高相应的服务水平，如果所有者认为房地产费用过高，应要求房地产提高相应的服务水平。因为通常物业管理费是经过严格的测算之后得出来的，出现过高可能是没有按合同约定提供合格的相应服务。4、通过业主大会解决，如果想调整房地产管理费，首先要组织业主和房地产公司进行测算，召开业主大会进行调整。另外，房地产公司提供的服务问题也可以通过业主大会解决。此外，业主们还可以向当地产业委员会提出意见，与当地住房管理局、物价局取得联系。

《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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1、业主委员会和开发商协商物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充...

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1、业主委员会和开发商协商的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而...

1、业主委员会和开发商协商的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议。会议前需出具降低物业费的依据有哪些，另物业服务的好坏或知名度能间接提高房价。2、查看物业是否有违法行为业主可以看看物业费是否已经由物价局审核认证，如果物业没有出具任何证明私自将原定物业费提高，这是肯定未经审核的，物业违法，高出的物业费需返还业主。3、要求物业提高相应的服务水平如果业主觉得物业费过高，那么就应要求物业提高相应的服务水平。因为通常物业管理费是经过严格的测算之后得出来的，出现过高可能是没有按合同约定提供合格的相应服务。4、通过业主大会解决如果想调整物业管理费首先要组织业主和物业进行测算，然后召开业主大会进行调整。另外在物业公司提供的服务方面问题也可以通过业主大会来解决。除此之外，业主们也可以向当地业委会提供意见，并可与当地房管局、物价局来沟通。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

房地产费用标准由管辖房地产辅助设施决定，其收费标准应根据政府指导价格或市场指导价格，与业主委员会或前期开发人员充分协商，降低房地产费用，业主委员会召开业主大会共同决议，在会议前，必须发行降低房地产费用的依据。另外，房地产服务的好坏和知名度可以间接提高房价。看房地产费是否已经由物价局审查认证，如果房地产提高原定的房地产费，这一定没有审查，房地产是违法的。有必要返还不正当的利益。如果房地产费用太高，就要求房地产提高相应的服务水平。

1、成立行业委员会或与行业委员会协商。业主质疑房地产费用过高，可设立业主委员会，业主委员会代表业主要求出示房地产费用许可证。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。如果业主能够发行房地产费用过高的依据，业主委员会可以召开业主大会共同决议，降低房地产费用。如果住宅区现在还没有成立业主委员会，必须经过占住宅建筑物总面积的二分之一以上的业主，占住宅总数的二分之一以上的业主同意，在发表的指导价格范围内，房地产公司和业主双方重新协商降低房地产费用。 2、找住房管理部门解决。目前，房地产费用多由市场调整，有关部门没有提出明确的收费标准。一般来说，房地产费必须根据住宅区的面积、层数、服务等级来制定价格。业主认为房地产费征收不合理，可向住房管理部门反映情况，维持权利。 3、协商提高物业服务。许多业主认为房地产费用过高，主要是因为房地产服务水平差，如警卫缺乏责任感。住宅区环境脏乱差。有安全上的危险等。对于这种情况，行业委员会可以出面与房地产公司协商，要求提高房地产服务水平。 4、更换新房地产。住宅区前期房地产由开发人员指定，但国家有关政策规定，住宅区成熟后可设立业主委员会。如果产业委员会对住宅区的房地产服务有疑问，认为费用不合理，可以开展招标，以向社会招标或协商招标的形式重新选择新的房地产公司。