婚前房子以什么为准则来确定是婚前财产、、

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• 问什么房子是婚前财产
  

  1、夫妻一方婚前签以个人财产全额支付房款，房屋登记在个人名下，属于婚前个人财产；房屋涨价的自然增值部分，仍归房屋所有者所有；2、夫妻一方婚前以个人财产全额支付房款，房屋登记在对方名下，并且明确表示赠与对方的，那么即便，房屋仍属于被赠与人；3、一方婚前贷款付了首付，上仅署自己名，婚后二人共同按揭。该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问财产婚前婚后的判定是以什么时间为准
  

  1、婚前或者婚后的财产判定时间，应以领取结婚登记的时间为准。 2、登记结婚前购买的房产，为一方独立的个人财产，但婚后对方投入装璜等支出，离婚时，另一方应返还。这部分包括二人婚后共同还贷。 3、如果婚前已经同居的，属于违法同居，不受法律保护，因此，不能认定同居时间为计算婚后财产的起始时间。 4、如果没有领取结婚登记手续而一直同居，则也不能认定为夫妻婚后共同财产，双方需要解除同居关系时，可以就财产分割进行协商，协商不成的，就财产分割向法院单独起诉，但不用提请解除同居关系或者提出离婚。

• 问婚前婚后财产是以购房合同为准吗
  

  婚前财产的界定以《房屋所有权证》上记载的登记日期为准。如果《房屋所有权证》上的登记日期在前，《结婚证》上的登记日期在后，该套房产就属于婚前财产；如果《房屋所有权证》上的登记日期在后，《结婚证》上的登记日期在前，该套房产就属于夫妻共有财产。

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