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第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否...
主要涉及合同主体的问题 1、首先明确该房屋的归谁所有,谁的房屋你就与谁签订合同,或与其授权的代理人签订合同(书面授权),这样的合同才能实现你...
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购房时,应当知道这些签房屋合同注意事项: 一、签约过程中应注意的事项 1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。 2、警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕。 3、现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。 4、聘请专业律师参与。 5、以补充对补充。 6、集体签约。 二、合同签订后要及时跟进三件事 (一)及时向不动产登记部门进行预告登记 (二)房款一定要打入预售款监控账户。 (三)及时收取房地产发票以及各项税费票据。 三、寻求救济,及时否定“霸王条款” 四、法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者
买房过程中关键也棘手的事情就是与开发商签合同。特别是购房小白,稍不注意就会掉入陷阱。买房签合同,以下这些问题购房者要注意了!与谁签订购房合同? 一般来说,许多购房者都是通过房产中介来找房子,他们就想当然的以为要与房产中介签订合同,其实这是错误的。签订合同应该与房地产开发商签订合同,而中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。 买房签合同 购房合同要一式几份? 贷款买房时,购房合同通常要一式四份。其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。 降低购房的风险: 签完购房合同后会再签订一个补充条款!这是购房者合法权益不受伤害的保护伞,同事还能减少购房交易纠纷。 强调一下补充条款应包括:公积金或商业贷款办不下来怎么办;约定房屋产权证的办理时间;约定精装修房屋的具体装修标准;开发商在销售过程中的承诺。 买房签合同需注意六件事: 1.签合同前务必查产权; 2.合同中的交易条款要仔细阅读; 3.合同空白处要划线删除,以免开发商作弊; 4.费用票据要保存好; 5.委托书不要随便签订; 6.购房票据找不到了要怎么办? 万一购房票据确实找不到了,房产证还是可以办理的,只是要耗费时间,浪费精力去办。买房签合同不是一件简单的事情,稍不注意,你可能就会损失不少人民币。 提醒购房者:若对购房合同有疑问,可咨询律师,一旦发现问题,要立即向开发商提出来,以免给自己未来造成麻烦。
1、明确约定逾期交房的违约责任; 2、明确约定面积差异的处理方式; 3、明确约定公摊建筑面积; 4、明确约定房产证的办理期限; 5、明确约定房屋质量; 6、明确约定物业方面的有关情况等。 7、法律依据:《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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