怎样解除他项权证抵押-法师兄

具体政策和步骤或许有地域差异。我是山东的。如果一次性还款后，银行会给一个一次性还款证明，和他权证书。这样银行就没有瓜葛了，你可以带着你的身份证和一次性还款证明去当地房产局查档案，说补办抵押他权证书，房产局会查出档案，会给你一个房屋权属证书的复印件，和买房时盖章的身份证复印件。你再去当地报社办理公告，丢失他项权证解除抵押公告的内容和预告登记证明一定要问好办理人员。再带着公告证明（也就是报纸之类的）去房产局办理挂失手续，再带着挂失手续去解除质押就可以了。如果有熟人，或许不用公告就可以开挂失证明了。最好找个房产局的熟人，要么来回跑很麻烦。

答

房地产他项权证丢失补办程序和房屋所有权证丢失补办程序一样，房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下： 1、申请人首先到房屋交易...

答

房屋他项权证,一般是指抵押人(房屋产权人含共有人)将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方...

要想解决解除房屋抵押需要他项权吗这个问题，我们首先要了解什么是他项权利证及其他的作用。他项权利证是你用房屋做抵押贷款或者民间借资时，由房管部门为银行或者你的出资人做的权利证明，此证的作用是，在你不能偿还银行贷款或者不能按照约定偿还给你的出资人时，对你的房屋进行处理的权利。他项权利证，是房产部门下发的，一般都押在你贷款的银行或者民间借贷者那一方，以确保债权人的资金保证和安全。房子的权利人就变成了银行或者民间出资者，你无权独自对房子做任何处理（出租或出售），如果你每个月都按照借款合同上的要求按时足额还钱给银行或者出资人，那么这个证就没用，只有在你还不上钱的时候，银行或者民间出资人才依照此证，证明他有处置你的房子的权利，一般委托拍卖公司拍卖你的房产，所得资金用于偿还银行或者民间借债人一方，超出的部门归你。不足部分按照新的约定你继续偿还。明白了这两个概念，你的事就知道如何解决了，只有在你准时足额的偿还了银行贷款或者民间借贷的资金以后，才能由银行或者民间出资方到房产部门解除抵押权，最后才可以将他项权利证注销，房权此时才能回归你的手里

在此法律关系中，所有权是主权利，他项权是从权利。主权利是指在相互关联的几项民事权利中，不依赖于其他权利即可独立存在的权利，也称独存权;从权利则是不能独立存在而从属于主权利的权利，又称附属权，如为担保债权实现而设定的担保物权，就是相对于主债权的一种从权利。主权利是从权利的基础与前提，假抵押手续他项权证从权利依附于主权利而存在。所以，从权利随主权利成立而成立、生效而生效、变更而变更、转让而转让、消灭而消灭。权利人不能在转让主权利的情况下而单独保留从权利，也不能在抛弃主权利的情况下而单独享有从权利。

抵押权与其担保的债权同时存在。如果债权被消灭，抵押权也被消灭。因此，债权被消灭后，当事人可以解除抵押。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以持房地产登记证、抵押权消除材料等必要材料申请抵押权注销登记：（一）主债权消除；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定的其他消除抵押权的情形。