二手房税要怎么计算

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• 问二手房税费怎么计算
  

  主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收费对象如下：1、契税　支付方：买方 征收标准：普通住宅，家庭唯一住宅，90平方米以下（含），税率为总房价的1％；普通住宅、家庭唯一住宅90平方米以上的，税率为总房价的1、5％。 支付方：卖方 征收标准：营改增自2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：2年内房屋按5％的比例全额征收增值税，2年以上普通房屋免征增值税，2年以上非普通房屋按销售收入减去购房价格差额征收。3、个人所得税 支付方：卖方 房产证（契税完税发票）日期过5年，家庭唯一住房免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：5年以上家庭唯一生活用房免征，非家庭唯一生活用房按差额的20％征收；5年内家庭唯一的生活用房按差额的20％征收。4、工本印花税 支付方：买方　一般为5元／本。　5、产权转移登记费　支付方：买方　办理产权证的费用是80元／套。

• 问二手房契税怎么计算
  

  契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

• 问二手房个税怎么计算？
  

  一般的情况二手房缴纳的税费如下：人应缴费： 1.：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）； 2.：房款的0.05%； 3.交易费：3元/平方米； 4.测绘费：1.36元/平方米； 5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1.印花税：房款的0.05%；2.交易费：3元/平方米；3.营业税：全额的5.5%（未满5年的）。

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