有证办不了房产证是什么原因

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• 问房产证办不下来原因是什么
  

  房屋购买一段时间后，房屋生产票还不行。第一，房屋五证还不完整，也就是说开发人员的销售审查手续有问题，可能没有办理预售许可证，第二，房屋竣工检查不合格，第三，房屋五证齐全，但开发人员没有向房屋管理局提交房屋初始登记申请，房屋管理局无法为居民办理生产票。无论是上述原因，延期交房的问题都可以推断为开发人员的错误。预售商社处理房地产证明书义务的履行期限，必须根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定确定。也就是说，预售商社的购买者必须在商社交付使用日起的90天内办理土地使用权变更和住宅所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果没有约定，开发人员延期处理生育票的时间超过90天，业主可以完全追究开发人员的违约责任，即过期处理生育票的违约金，如果合同中没有约定过期违约金的标准，可以根据已经支付的住房费用总额，参考中国人民银行规定的金融机构

• 问房产证办不下来是什么原因
  

  对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证： ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。 如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

• 问房子办不了房产证的原因包括什么
  

  房子办理不了的原因有以下几个问题： 1、房子本身的原因。比如房子没有合法产权证。 （2）房屋的土地用途被私自改变。 （3）房屋或土地没有解除抵押。 （4）房屋、土地被有关部门司法查封。 （5）建设房屋的土地属于集体所有。 （6）房屋的土地存在产权纠纷。 （7）房屋质量未经验收或验收不合格的。 （8）房屋未取得规划审批的。以上就是房子本身的原因。第二种原因还有购房者本身的原因。 （1）购房者没有交纳相关的税费。（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明。（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权。

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