买房子已备案开发商跑了怎么办

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• 问开发商跑了，房子怎么办？
  

  1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。 3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。 4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。

• 问开发商跑了房子怎么办？
  

  没有得到项目验收，没有取得房屋质量保障书和房屋使用说明书，不影响商品房买卖合同的效力。 如商品房有严重质量问题无法通过验收导致超出交房期限，房本无法取得，你可以起诉要求解除合同、退还返款、赔偿损失。 当然，如果你有确凿证据能够证明开发商无法取得项目验收，也可以现在就起诉。

• 问买房开发商就跑了，怎么办？
  

  立即到法院起诉，主张开发商承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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