买房不能按时过户怎么办-法师兄

买房不能按时过户:购买二手房后不立即过户后果：房产在法律层面尚不属于买方，在过户时有可能出现未知风险，比如发生卖房人反悔、死亡、纠纷等变故，给房产过户带来风险。建议立即过户或者办理预告登记。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

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买房不能按时过户:购买二手房后不立即过户后果：房产在法律层面尚不属于买方，在过户时有可能出现未知风险，比如发生卖房人反悔、死亡、纠纷等变故，...

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开发商交货晚，买方可以要求其承担违约责任，支付违约金。违约金金额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定的比例执行；合同未约定的，以同期银行贷款利率为准。，虽然逾期交付的违约金没有统一的标准，但合同中违约金的比例不是固定的，可以以实际损失为标准进行适当的调整。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，违约金超过30人造成的损失％适当减少标准；当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的，应当确定违约金额。根据上述规定，房地产公司长期逾期交付给购房者的损失高于合同约定的违约金，购房者可以要求人民法院适当增加，违约金根据实际损失确定，要求房地产公司承担违约责任。

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

贷款车辆在抵押期间不能转让给配偶，因为车主只享有车辆使用权，没有车辆产权，所以不能转让。抵押贷款还清解除后，车辆手续证件齐全，违章事故处理完毕后，方可申请机动车转让手续。机动车登记规定第十九条：申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：1、现机动车所有人的身份证明；2、机动车所有权转移的证明、凭证；3、机动车登记证书；4、机动车行驶证；5、属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；6、属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。