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采用书面协议书。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。承租人转租的,应当经过房东同意...
进行的时候,双方没有签订租赁合同的,双方协商一致的可以随时终止合同,如果出租人想终止的,要给承租人一定合理的期限搬走。《中华人民共和国》第二...
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房屋转租应该注意的问题由于房屋转租牵涉到承租人、出租人和次出租人三方的利益,因此房屋转租时,应当注意以下问题: (一)房屋转租要征得原出租人的书面认可方可将该房屋部分或全部转租他人。 (二)房屋转租要注意转租的时限不能超出原租赁时限。 (二)房屋转租后如转租的租金大于原来租金,则两方可商定怎样分配。 (四)承租人转租房屋,应按限定与转承租方签订书面的转租合同,并按限定向该房屋所在区、县房地产交易中心解决登记备案。 (五)房屋转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。 (六)有下列情形之一的房屋不得转租: 1、承租人拖延租金的房屋不得转租; 2、承租人在承租房屋内私行搭建的房屋不得转租; 3、预租的商品房不得转租; 4、违背两方意愿,两方经共有议论未达到一致意见的房屋不得转租; 5、租赁合同中未商定能够转租,且出租人不认可转租的,承租人也不私行转租房屋。
进行的时候,双方没有签订租赁合同的,双方协商一致的可以随时终止合同,如果出租人想终止的,要给承租人一定合理的期限搬走。《中华人民共和国》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
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