地下车位没有产权可以买吗-法师兄

根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。因为人防车位所占的面积属于人防工程。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，大家在约定租赁期限还要注意

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根据你问的车位没有产权可以买吗，1、无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能...

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不能。 1、这种没有产权的车位，是不受法律保护的。没有车位产权，只有使用权，相当于你花了钱，只是得到了这个车位的使用权。没有产权的车位是不能...

(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。 (2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

对于车位性质划分以及权益的归属，我国《物权法》已经作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。车位没产权其实是不具备出售条件的，车位没产权其实是不建议大家购买的，大家在购买前一定要向开发公司了解清楚，以免造成损失。以上就是ask.com小编为大家带来车位产权使用权区别是什么的全部内容。产权和使用权是有非常大的区别的，一般产权是对房子的所有权，而使用权只是使用而已，这个大家要清楚。欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

如果没有产权，买卖不受民法典保护，建议租用。车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。《民法典》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。