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交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征...
1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交...
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1.契税:144㎡以下,容积率在1.0以上的普通住宅收取1%,144㎡以上以及非普通住宅契税征收3%。(注:截至2009年12月31日)。很抱歉,您的房子不属于普通住宅。2.印花税:评估价格的0.05%。3.个人所得税:房产证不足5年的,并且提供买房时的发票等凭证,交纳交易差价的20%,不能提供发票等凭证的缴纳评估价的1%);满5年且是唯一住房的免交。由于您不是唯一住房,所以个人所得税也要缴纳。
营业税按照最早的时间,比如房产证的时间是2009年10月,缴纳契税的时间是2008年10月,那么营业税的时间就按照契税的时间算起。
上海二手房交易税起征点如下:普通住宅2年内:{售房收入-购房总额-(营业税-城建税-教育费附加税-印花税)}×20%;普通住宅2年以上(含)5年以下:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年内(出售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。普通住宅5年以上免交。根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的按照财产转让所得项目征收个人所得税,税率为20%。与此同时,1999年12月,财政部.国家税务总局.建设部对有关问题又作出了明确规定,具体征税分为三种情况:1、个人出售除公有住房他自有住房,其应纳税所得额按个人所得税法的有关规定确定。也就是说,根据转让财产的收入减去财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用是指出售财产时支付的相关费用。2、个人出售已购公有住房的,应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价格,减去住房面积标准的经济适用住房价格。原支付超过住房面积标准的房价、向财政或原产权单位缴纳的收入、税法规定的合理费用后的余额。三、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房和拆迁安置住房,按已购公有住房确定应纳税所得额。
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