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二手房按揭贷款流程:一、首先借款人与房主签订房产买卖合同。二、借款人提交贷款及相关资料申请交于银行,一般来说,申请资料包括: 1、借款人身份...
一、实地看房 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;...
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二手房按揭贷款流程具体如下:⑴递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。⑷交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
所有程序如下: 1.买卖双方达成协议对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取复印件。 2.贷款申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。(一个工作日)借款人(买方)提供(1)、申请人及配偶有效件。 (2)、申请人及配偶的簿。)(3)、申请人婚姻状况证明。 (4)、申请人及配偶的及其他资产证明(如:存折)(5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
二手房按揭贷款流程:一、首先借款人与房主签订房产买卖合同。二、借款人提交贷款及相关资料申请交于银行,一般来说,申请资料包括: 1、借款人身份证、簿、(如果有配偶的,配偶的明信息也需提供,如果是未婚者,则需提供未婚证明); 2、(近半年银行流水); 3、商品房买卖合同(双方协议); 4、首付款收条/凭证5、人的贷款到期日需在法定退休年龄之内(男65岁女60岁); 6、二手房的房龄在15年以内。三、银行调查审批,审核借款人的个人信息及资信状况。四、审核通过后,借款人与签订贷款合同。五、借款人办理房产登记。六、落实贷款担保,如果有担保的话。七、银行发放贷款到借款人账户。八、借款申请人按月还款。
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