房产被查封中介返还中介费怎么办-法师兄

据海西晨报报道，哈尔滨的阿梅想在厦门买房，找到了厦门某房产投资顾问公司。经过一次次看房和一番番犹豫，阿梅挑中了五缘湾一处房产。2013年10月28日，阿梅与业主签订了《房产预约买卖协议书》，双方约定以320万元的价格成交。协议签订之日，阿梅向该房产投资顾问公司支付了中介佣金40000元。为了办理好买房手续，阿梅多次往返哈尔滨与厦门。机票、住宿等费用就花了好大一笔。不过，过户手续一直没有办妥。后来，阿梅发现原来该房产已于合同签订2个月前被法院查封。阿梅怒将该房产投资顾问公司告上了法庭。[法院判决]该房产投资公司返还阿梅购房中介佣金40000元，赔偿不必要损失6608元。[法官说法]在签订《房产预约买卖协议书》之前，涉讼房产即已被法院查封，该公司未将此信息告知原告，应承担违约责任。该房产公司未如实相告、故意隐瞒，不得要求获得居间报酬且应赔偿原告相应损失。原告要求被告返还居间费40000元。原告要求被告赔偿机票、住宿费用，系合理要求，本院予以支持。

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最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对此类情形有了明确规定，对案外人提出的房屋产权异议，对已登记的不动产，按照不...

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发生中介公司不给返费的情况，如果自己是通过中介方面，一般中介会给自己返还费用，中介返费不给属于民事纠纷，不承担刑事责任，协商不成，搜集证据到...

一、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平由双方协商确定；后者根据咨询报告的技术难度，工作简单，结合标的金额，普通咨询报告，每份300－1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的金额的0．5％。二、房价评估费。根据房地产价格总额的差额定率，根据不同情况，这项费用的差异分为累进计收。总价在100万元以下的5％，从100万元到1000万元的2、5％，从1000万元到2000万元的1、5％等等。三、房屋经纪费。包括：（1）房屋租赁费。不管成交租赁期限长短，均按半月至一月的成交租金标准，双方协商一次性计收。（2）房屋买卖代理费。按总成交价格的0．5－2、5％计算。（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价格的3％执行。

法院查封的房屋在解冻前是不能交易的；其次，法院查封的房屋不一定会被拍卖，依据法律规定，唯一一套住房是不能被拍卖的，但经过抵押登记的除外；再次，法院查封并拍卖的房屋，需要上海高院委托对房屋价值进行评估，并与拍卖行确定拍卖日期，发布拍卖公告，时间比较长，价格也暂不确定。最后，法院查封并拍卖的房屋一定是有上游纠纷，对于房屋的交付及户口的迁出往往会出现问题。以上均已考虑进去，且同意的情况下，可以作为竞拍人对该查封的房屋进行竞拍。

遇到被中介诈骗的情况，建议尽快报警，寻求警方的帮助。对于诈骗行为，构成犯罪的，将依法追究犯罪嫌疑人的刑事责任，追回的财产也会返还给受害人。