咨询房屋过户-法师兄

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问咨询西宁房屋过户需要什么手续的

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
问咨询关于房屋过户一般如何收费的？

一,买房人应缴纳税费 1,契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2,印花税：房款的0.05%推荐阅读： 3,交易费：3元/平方米 4,测绘费：1.36元/平方米 5,权属登记费及取证费：一般情况是在200元内.房子过户需要多少钱：二,卖房人应缴纳税费 1,印花税：房款的0.05% 2,交易费：3元/平方米 3,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4,个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 三,商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1,成交价3%的契税; 2,手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费; 3,成交总价万分之五的印花税; 4,差价30%-60%的土地; 5,差额的5.55%营业税以及附加; 6,差价20%的个人所得税。
问咨询关于卖房屋过户要交什么费用？

1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费； 2、按房屋产价的0.05%缴交印花税； 3、产权转移书据印花税（交易价的0.05%） 4、房地产权转移登记费（80元）； 5、土地增值税（各地方政府规定不同，数目不大）； 6、个人所得税（只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税）； 7、房屋价格评估费（这一项不是必须的，可自由选择要否此服务，但若政府部门认为你们的房屋交易价太低，涉嫌偷税，则会强制重新评估，评估费用各地标准不同，但一般不会很高）