公司出售房屋需要缴纳什么税-法师兄

公司出售房屋需要缴纳什么税

2023-05-10

1、公司依法出售房屋的税费有：2%至4%的土地增值税，5%的印花税，1%至7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，15%的企业所得税。取得土地交3%-5%的契税，5%的印花税以及土地使用税。 2、法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 3、法律依据：《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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答

1、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权，须缴纳土地增值税。 2、契税。受让方应按照转让价格(或评估...

取得土地环节开发商等经营用地，以招募、拍摄、挂钩方式取得土地，主要涉及权利税、印花税。1、权利税应纳税额＝土地成交价格×适用税率（3％－5％），广州为3％。2、印花税应纳税额＝应纳税证明书上记载的金额×适用税率印花税额＝土地使用权转让合同金额×5％。建设开发环节取得建设用地规划许可证．建设工程规划许可证．建设许可证后施工，主要涉及土地使用税．印花税。1、土地使用税应纳税额＝土地实际占有面积×适用税额注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，除了将商社变成自己或租赁外，其他地区注意当地规定2、印花税常见合同如下：印花税额＝建设工程调查设计合同金额×0．5％＋建筑安装工程承包合同金额×0．3％＋借款合同金额×0．05％。销售环节取得预售证后进行预售，需要预付增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税增值税分别在预征和实际发票清算两个环节缴纳。2、城市维护建设税．教育费追加．地方教育追加预征和清算时实际缴纳的增值税额作为纳税依据，以适用税率支付城市建设税（7％或5％或1％）。广州市城建税（7％）．教育费追加（3％）．地方教育追加（2％）。3、土地增值税（预付）预付税额＝（预付款－预付增值税）×预付率预付率：住宅为2％，非住宅为3％或4％。4、印花税印花税额＝商社销售合同金额×5％。5、企业所得税销售未完成产品开发的收入，首先按预计税毛利率（一般为15％）计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完成后，立即结算以前销售的实际毛利额，将其与预期毛利额的差额合并计入当年应纳税所得额。土地增值税报销环节项目全部竣工完成销售，或符合其他报销条件，应进行土地增值税报销。应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额增值税简易计税：清算收入＝含税销售收入／（1　5％）增值税一般计税：清算收入＝（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×11％）／（1　11％）增值额＝清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120％－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加。